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继子女遗产谁来继承 商铺房产继承的税费

2021年5月11日  北京婚姻房产继承律师   http://www.lchyfcls.com/

 杨晚柠,北京北京酒仙桥婚姻房产继承律师,现执业于北京京师律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

继子女遗产谁来继承

  当今社会,生父母一方死亡或离婚后另一方带着子女再婚的情形普遍存在,由此引发的财产继承问题往往令人头疼不已。近日,市民周女士就碰到了这样的麻烦事。


  周女士的丈夫许先生父母早年离异,母亲带着年幼的许先生改嫁,母子二人与继父长期以来一直共同生活。许先生的生父依照离婚协议,在许先生成年以前每月支付一定金额的抚养费。两年前,许先生遭意外突然离世并留下了一套房产。周女士前来公证处咨询申办该房产继承公证的相关事项。而令周女士意想不到的是,许先生的生父和继父对许先生的这套房子都享有平等的继承权。尽管许先生的生父也早已另组家庭,但也需要前往公证处办理继承公证的相关手续。


  公证人员介绍,我国继承法规定父母、配偶、子女享有平等的继承权,其中父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。实际生活中,继父母子女形成抚养关系的情况比较多,由此形成抚养关系的继父母子女相互之间享有的继承权亦受到法律的承认和保护。因此,许先生的继父有权继承许先生的遗产。同时,这种继父母关系的存在,并不影响继父母与自己亲生子女,以及继子女与自己的亲生父母之间的血亲关系,所以我国法律进一步规定,继父母继承了继子女的遗产,不影响其继承亲生子女的遗产,因此许先生的生父亦有权继承许先生的遗产。







商铺房产继承的税费

  房产继承指的是继承人按照法定的程序来继承被继承人的房产,有些情况需要办理继承公证,如果房产继承人想要对商铺进行继承的,那么

商铺房产继承的税费

是怎么进行计算的呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。




  一、商铺房产继承的税费


  登记费:100元/件;


  合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;


  权证印花税:5元/本;


  交易手续费:5元/平方米;


  契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;


  房产继承中不存在遗产税;


  房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的;


  如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。


  二、公证继承的流程


  公证继承适用的情形:


  一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。


  办理公证继承需提交的资料:


  1、被继承人的死亡证明;


  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;


  3、继承人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供结婚证;


  4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


  5、继承人放弃继承权的,应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证;


  6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;


  7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱。


  如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国法律服务有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。


  三、房产继承税费的最新规定


  根据《中华人民共和国遗产税暂行条例》规定,执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。


  继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。


  上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。房产也属于遗产的话,父母房产继承税费的相关规定也可参照遗产税的规定。


  继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。


  以上就是为您整理的最新商铺房产继承的税费的相关内容。综上,商铺房产继承的税费包括契税、增值税等等,其中契税在房产评估完成之后大概要交3%到5%等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。